Limpeza Profissional de Condutas AVAC

A frequência da limpeza das condutas AVAC depende do tipo de edifício, da ocupação e da intensidade de utilização do sistema. Como referência, recomenda-se avaliar e, quando necessário, realizar a limpeza:

• Hospitais, clínicas, escolas e indústria alimentar: a cada 6 a 12 meses;

• Hotéis, restaurantes e instalações com elevada ocupação: a cada 12 meses;

• Escritórios, lojas e edifícios de serviços: a cada 1 a 2 anos;

• Instalações com utilização reduzida: a cada 2 a 3 anos, mediante avaliação do estado das condutas.

Estes intervalos são indicativos. A periodicidade adequada deve ser definida através da inspeção do sistema AVAC e da avaliação das condições de higiene e da Qualidade do Ar Interior (QAI).

A acumulação de poeiras, partículas, humidade e outros contaminantes nas condutas pode contribuir para uma pior qualidade do ar, odores, redução do caudal de ar, menor eficiência do sistema e maior necessidade de manutenção.

Por isso, em instalações de utilização intensiva ou particularmente sensíveis, é aconselhável realizar inspeções periódicas e antecipar a limpeza sempre que sejam identificados sinais de contaminação.

Os sinais mais frequentes incluem odores desagradáveis quando o sistema está em funcionamento, acumulação rápida de pó nas superfícies, queixas de desconforto respiratório ou alergias por parte dos ocupantes, distribuição irregular do ar e aumento dos consumos energéticos sem justificação aparente.

Em Portugal, o Decreto-Lei n.º 101-D/2020 estabelece um conjunto de obrigações relativas à manutenção dos sistemas técnicos dos edifícios, nomeadamente os sistemas AVAC, com o objetivo de proteger a saúde humana e melhorar o desempenho energético. Adicionalmente, abrange também os sistemas de exaustão, visando a proteção da saúde pública, a prevenção de incêndios e a eficiência energética. Embora o diploma não defina uma periodicidade específica nem imponha uma obrigatoriedade direta para a limpeza de condutas, recomenda a realização de manutenções regulares. Estas devem ser avaliadas por empresas especializadas e qualificadas, tendo em conta a utilização e o estado dos sistemas. Importa salientar que, em caso de incumprimento e ocorrência de incidentes relacionados com a falta de manutenção, poderão ser imputados custos ao responsável, podendo ainda verificar-se a não cobertura por parte das entidades seguradoras. Existem também algumas entidades que já estabelecem obrigações específicas, embora estas sejam de carácter interno e dependentes das respetivas normas de segurança. Assim, a realização deste tipo de intervenção torna-se necessária sempre que o estado do sistema comprometa a qualidade do ar interior, a eficiência energética ou as condições de higiene e segurança.

Uma intervenção completa inclui inspeção para avaliação do estado da rede, limpeza mecânica com equipamentos especializados (escovas rotativas, aspiração industrial de alta eficiência) e verificação final com emissão de relatório técnico com registo fotográfico antes e depois da intervenção.

A duração depende da dimensão e complexidade do sistema. Uma intervenção em instalações de pequena/média dimensão pode ser concluída num dia. Em sistemas de grande porte, a intervenção pode decorrer ao longo de vários dias. Trabalhamos para minimizar o impacto na operação normal do edifício.