CleanBreeze — Especialistas AVAC
Avalie. Certifique. Proteja a saúde dos seus ocupantes.
Estudos internacionais indicam que o ar interior pode ser até 5x mais poluído do que o ar exterior. A Qualidade do Ar Interior (QAI) é um fator crítico para a saúde, conforto e produtividade dos ocupantes de edifícios — e é regulada por legislação nacional específica.
O que fazemos
Auditorias, medições e certificação conforme o Decreto-Lei 118/2013 (RSECE)
Auditorias periódicas obrigatórias para grandes edifícios de serviços (GES).
Medição de CO2, CO, partículas PM10, COVs, temperatura, humidade e mais.
Relatório completo com resultados, análise e plano de ações corretivas.
Emissão de certificado de conformidade com a legislação em vigor.
É uma dúvida frequente entre gestores de edifícios, responsáveis de manutenção e até utilizadores de espaços climatizados: ventilação e renovação de ar são a mesma coisa? Embora os dois conceitos estejam intimamente ligados, não significam exatamente o mesmo. Na prática, é comum associar um sistema…
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Uma análise de Qualidade do Ar Interior (QAI) pode avaliar parâmetros físico-químicos, microbiológicos e ambientais para perceber se o ar de um edifício apresenta condições adequadas para os seus ocupantes. Resposta direta Numa Avaliação Simplificada Anual (ASA) são avaliados, no mínimo, CO₂, PM10…
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Ao contrário do que muitas pessoas pensam, a Qualidade do Ar Interior não é apenas uma recomendação técnica. Em Portugal existem requisitos legais específicos relacionados com a avaliação e controlo da QAI em edifícios de comércio e serviços, enquadrados principalmente pelo Decreto-Lei n.º…
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Desde 2005 na vanguarda da manutenção técnica AVAC
Porquê escolher-nos
Cumprimento Legal
Conformidade com o Decreto-Lei 118/2013 e a Portaria 353-A/2013.
Saúde dos Ocupantes
Redução de doenças respiratórias e síndrome do edifício doente.
Produtividade
Ar de qualidade aumenta a concentração e produtividade em até 11%.
Valorização do Imóvel
Certificação QAI é um diferenciador na valorização e arrendamento de espaços.
Como trabalhamos
Marcação da auditoria com interferência mínima na operação normal.
Medição in situ dos parâmetros QAI com equipamentos calibrados e certificados.
Análise laboratorial de amostras de ar quando aplicável.
Entrega de relatório técnico e certificado de conformidade QAI.
Consulte-nos sobre a obrigatoriedade legal e solicite um orçamento para a sua auditoria.
Pedir AuditoriaFAQ
QAI (Qualidade do Ar Interior) refere-se às características do ar existente no interior de um edifício e ao seu impacto na saúde, conforto e produtividade dos ocupantes. Estudos internacionais indicam que o ar interior pode ser até 5 vezes mais poluído do que o ar exterior, tornando a monitorização e melhoria do QAI uma prioridade para qualquer edifício com ocupação regular.
O Decreto-Lei n.º 101-D/2020 obriga os edifícios de comércio e serviços em funcionamento, em particular os Grandes Edifícios de Comércio e Serviços (GES) com área útil igual ou superior a 1.000 m² (ou 500 m² para centros comerciais, hipermercados e piscinas cobertas), a realizar a Avaliação Simplificada Anual (ASA) da qualidade do ar interior.
Uma auditoria QAI mede CO₂ (dióxido de carbono), temperatura, humidade relativa, partículas em suspensão PM10 e PM2,5, compostos orgânicos voláteis (COVs), monóxido de carbono (CO) e, quando aplicável, poluentes microbiológicos como fungos e bactérias. Os valores de referência estão definidos na regulamentação aplicável.
O incumprimento dos requisitos legais de Qualidade do Ar Interior (QAI) pode dar origem a contraordenações, coimas e obrigação de corrigir as desconformidades identificadas.
Em Portugal, estas obrigações encontram-se previstas no Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro, na sua redação atual, complementado pela Portaria n.º 138-G/2021, de 1 de julho, e pelo Despacho n.º 1618/2022, de 9 de fevereiro.
Entre as principais consequências estão:
Para além das consequências legais, uma situação de QAI não regulamentar pode revelar problemas de ventilação ou concentrações excessivas de poluentes, tornando necessária a adoção de medidas corretivas para restabelecer condições adequadas no edifício.
Principais referências legais: Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro; Portaria n.º 138-G/2021, de 1 de julho; e Despacho n.º 1618/2022, de 9 de fevereiro.
Nos edifícios sujeitos à Avaliação Simplificada Anual (ASA), a avaliação da Qualidade do Ar Interior deve ser realizada anualmente.
De acordo com o Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro, e com o Despacho n.º 1618/2022, de 9 de fevereiro, estão sujeitos à ASA os Grandes Edifícios de Comércio e Serviços (GES) e determinados edifícios de comércio e serviços que integrem creches, estabelecimentos de educação pré-escolar, escolas do 1.º ciclo ou estruturas residenciais para pessoas idosas.
Exemplo prático: se um edifício substituir uma Unidade de Tratamento de Ar (UTA), alterar a rede de condutas ou modificar significativamente os caudais de insuflação e extração de ar, uma nova avaliação de QAI permite verificar se a intervenção assegura uma ventilação adequada e se os níveis de poluentes permanecem dentro dos valores de referência.
A avaliação deve respeitar também os requisitos definidos na Portaria n.º 138-G/2021, de 1 de julho, que estabelece os parâmetros, limiares e metodologia aplicáveis à avaliação da Qualidade do Ar Interior.
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